额滴神！肇庆这里的房子，要近3年才能卖完！

我们谈楼市，常常会谈价格、销量，但很少谈库存，谈去化周期。

要知道，无论是供大于求，还是供不应求，对供地节奏、市场走势都会产生影响。今天，我们就来谈谈肇庆的库存和消化周期。

结合臻联地产和肇庆中原的数据统计，全市商品住宅的去化周期达14个月，有区域去化周期高达33个月！

01.

全市预售住宅库存约587万平，鼎湖占超2成

在看去化周期前，我们先了解下肇庆商品住宅目前的库存量。

臻联地产数据显示，截至2022年4月17日，全市预售住宅剩余面积约586.55万平，这么讲各位可能会觉得有点抽象，换句话说，相当于13个梵蒂冈大小。

全市住宅库存量中，鼎湖区（含肇庆新区）库存就占了约24.6%，住宅库存高达约144.47万平。

楼市君有个朋友做爬虫，把鼎湖区住宅库存数据拆分后发现，鼎湖占约31%，肇庆新区占约69%，言外之意，上边所提的鼎湖144.47万平住宅库存，肇庆新区占了大头。

端州区和四会市的住宅库存量也不少，分别是约94.86万平、73.61万平。

以上数据仅仅是预售库存，若把现售库存量也算上，实际上不止这个数。

02.

全市住宅去化周期14个月，封开县最长

肇庆库存这么多，是不是去化周期很长？

未必，我们还要结合销量来看，如果销量大，足够消化掉大库存，那么就不成问题；反之，销量少库存多，需要很长时间消化掉，这就要控制库存了。

根据肇庆中原数据，2021年全市及各区域月均销售面积如下：

上图可以看出，鼎湖区住宅库存量大，但2021年的月均销售量也不少，端州区住宅库存全市排第二，但月均销量差强人意，而高要区库存不算多，但月销量OK。

那么，肇庆各区域的去化周期有多长，赶紧看！

万万没想到，封开县的住宅去化周期最长，达33个月，意思就是按去年卖房节奏，在不增加库存的情况下，也要2年多才能卖完。

端州区和大旺高新区的住宅去化周期一样，都是16个月，接着是鼎湖区的15个月，德庆县的14个月和四会市的13个月。

高要区住宅去化周期最短，为9个月，远低于全市水平。

03.

全市住宅消化压力大，一季度商住地供应锐减

不难发现，封开县、端州区、大旺高新区和鼎湖区的去化压力不小，楼盘销售任务艰巨。

但如今市场持续冷清，虽然楼市利好政策和消息频频传出，但提振效果甚微。

我们可以观察今年一季度数据，全市住宅网签面积、均价、金额，同比纷纷下跌，跌幅分别是44%、13%和51%。【延伸阅读】

在此态势下，全市住宅消化压力将会加大。

当然，除了需求端，也可从供应端下功夫，最根本的做法就是调控土地出让。

今年一季度，全市仅卖出一宗商住地，1月份成交，面积67727.19平【拍地回顾】，2、3月份均吃“鸭蛋”。出让面积同比去年一季度大幅缩减约82.3%。

出让土地锐减，未来入市项目自然同步减少，全市供需有望进一步平衡。

对于肇庆的库存和去化周期，你们又是怎么看呢？

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